关于持续执行企业刷新沉组有关地皮增值税政策的通知
财税〔2018〕57 号
各省、自治区、直辖视注打算单列市财政厅（局）、处所税务局，西藏、宁夏自治区国度税务局，新疆出产建设兵团财政局：
为支吃祗业刷新沉组，优化市场环境，现将持续执行企业在刷新沉组过程中涉及的地皮增值税政策通知如下：
一、依照《中华人民共和国公司法》的划定，非公司造企业整体刷新为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体刷新为股份有限公司（有限责任公司），对刷新前的企业将国有地皮使用权、地上的构筑物及其附着物（以下称房地产）转移、调换到刷新后的企业，暂不征地皮增值税。
本通知所称整体刷新是指不扭转原企业的投资主体，并继承原企业权势、使命的行为。
二、依照司律例定或者合同约定，两个或两个以上企业归并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、调换到归并后的企业，暂不征地皮增值税。
三、依照司律例定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体一样的企业，对原企业将房地产转移、调换到分立后的企业，暂不征地皮增值税。
四、单元、幼我在刷新沉组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、调换到被投资的企业，暂不征地皮增值税。
五、上述刷新沉组有关地皮增值税政策不合用于房地产转移肆意一方为房地产开发企业的情景。
六、企业刷新沉组后再让渡国有地皮使用权并申报缴纳地皮增值税时，应以刷新前获得该宗国有地皮使用权所支付的地价款和按国度统一划定缴纳的有关用度，作为该企业“获得地皮使用权所支付的金额”扣除。企业在刷新沉组过程中经省级以上（含省级）河山治理部门核准，国度以国有地皮使用权作价出资入股的，再让渡该宗国有地皮使用权并申报缴纳地皮增值税时，应以该宗地皮作价入股时省级以上（含省级）河山治理部门核准的评估价值，作为该企业“获得地皮使用权所支付的金额”扣除。办理纳税申报时，企业应提供该宗地皮作价入股时省级以上（含省级）河山治理部门的核准文件和核准的评估价值，不能提供核准文件和核准的评估价值的，不得扣除。
七、企业在申请享受上述地皮增值税优惠政策时，应向主管税务机关提交房地产转移双方交易牌照、刷新沉组和谈或等效文件，有关房地产权属和价值证明、让渡方刷新沉组前获得地皮使用权所支付地价款的痛处（复印件）等书面资料。
八、本通知所称不扭转原企业投资主体、投资主体一样，是指企业刷新沉组前后出资人不产生改观，出资人的出资比例能够产生改观；投资主体存续，是指原企业出资人必须存在于刷新沉组后的企业，出资人的出资比例能够产生改观。
九、本通知执行期限为2018年1月1日至2020年12月31日。
财政部 税务总局
2018年5月16日
